Aflosvormen | Niesten

Je hebt jouw droomhuis gevonden. Nu nog kiezen welke hypotheek het beste bij jou en jouw woning past. Je kunt kiezen tussen meerdere aflosvormen, waarvan twee op dit moment het meest worden gekozen, namelijk de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek wordt de hypotheekschuld volledig afbetaald gedurende de looptijd van de hypotheek. Eigenlijk is dit een zeer eenvoudige aflosvorm. De hypotheekschuld wordt gedeeld door de looptijd in maanden. De uitkomst van deze som is de maandelijkse aflossing die betaald moet worden. Het verschuldigde maandbedrag aan hypotheekrente daalt maandelijks.

Voordelen van een lineaire hypotheek

De hypotheekschuld betaal je volledig af binnen de looptijd
De maandlasten dalen geleidelijk
Eenvoudige hypotheekvorm
Ook recht op hypotheek rente aftrek bij een nieuwe hypotheek

Nadelen van een lineaire hypotheek

Het fiscaal voordeel bouwt af
In de eerste jaren hogere maandlasten in vergelijking met de annuïteitenhypotheek.
Het afbetaalde deel kan niet opnieuw opgenomen worden

Annuïteiten hypotheek

Met een annuïteitenhypotheek wordt tijdens de gehele looptijd een maandelijks gelijkblijvend bedrag betaald. Dit bedrag bestaat uit de verschuldigde rente aangevuld met de aflossing. De bruto maandlasten blijven tijdens de looptijd gelijk. Naarmate de looptijd vordert, neemt de schuld af. Hierdoor dalen de rentelasten en dus ook de fiscale aftrek, waardoor de netto maandlasten stijgen.

Voordelen van een Annuïteiten hypotheek

Je lost tijdens de looptijd de schuld af
In het begin relatief lage netto maandlasten
Ook recht op hypotheek rente aftrek bij een nieuwe hypotheek
De bruto lasten blijven gedurende de rentevast periode gelijk

Nadelen van een Annuïteiten hypotheek

Het fiscale voordeel neemt gedurende de looptijd af
In het begin van de looptijd los je relatief weinig af
De eigenwoningreserve neemt door de aflossing toe

De annuïteitenhypotheek is vooral interessant voor mensen die voor lage aanvangslasten kiezen. Ook is de annuïteitenhypotheek uiterst geschikt voor mensen die in de toekomst een stijging in inkomen verwachten. Voor meer informatie, kun je contact met ons opnemen.

Andere aflosvormen die wij aanbieden

Tot 2013 werd er meestal gekozen voor één of meerdere van de volgende aflosvormen

Spaarhypotheek

Bij deze hypotheekvorm wordt er elke maand een deel gespaard op een spaarrekening, welke aan het einde van de looptijd uitkeert.

Beleggingshypotheek

Bij deze hypotheekvorm wordt er elke maand een deel op een beleggingsrekening gestort, welke aan het einde van de looptijd uitkeert.

Levenhypotheek

Deze vorm bevat een spaar of beleggendeel, samen met een overlijdensrisicoverzekering. Het vermogen wordt aan het einde uitgekeerd.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij deze vorm wordt er niet afgelost en alleen rente betaald. Dit aflossingsvrije bedrag mag maximaal 50% van de hypotheek zijn.

Wil je meer weten?

Neem gerust contact met ons op om eens kennis te maken!

Over ons

Contact